Il convient déjà de distinguer plusieurs zones, par ordre de succession globale d'achèvement des constructions:

a. L'ensemble des terrains entourant de près le square central.

La construction des maisons signées Loubatié et Perriez s'est faite très rapidement, probablement poussée vigoureusement par François Pommez. Notre connaissance de ce mouvement de construction est assez avancée, bien qu'inachevée. Nous pouvons noter des achats de terrains en vue de revente par des banques (Soula, de Trincaud, Latour et Cie, Soula) et par des agents immobiliers (Segrestaa, Semezies, Petit). Ce dernier a procédé à des constructions Loubatié-Perriez avant remise en vente. Notons que la magnifique tour en bois surmontant Martha, trop délabrée, a été détruite en 1962.

A l'emplacement d'une ancienne sablière, un terrain de 21,85 ares appartenait à la famille Peynaud et a échu en partage à Marie Lucie qui

Nous n'avons pas encore d'informations sur la première habitation de cette villa, expliquant sa singularité.

c. La partie Est du domaine Thibaut, autour des villas Yvonne, la Sablière et Margot.

Des tractations ont été conduites sur les limites des trois maisons déjà en place. Des bandes de terrain ont permis de redessiner ces limites à proximité de la route Bordeaux-Arcachon. A hauteur des actuelles villas Soledad et Paquerette, l'avenue du Poujeau actuelle semble avoir disparu vers les années 1910-1930.

d. La partie Ouest du domaine Thibaut, proche du bourg actuel.

Quelques pièces des archives municipales de Pessac montrent que les vignobles y ont subsisté assez longtemps, sauf le long de la route Bordeaux-Arcachon, où des constructions existaient déjà. Des rachats de bandes de terrain ont permis de redessiner les limites.

e. La partie Nord du domaine Thibaut, entre la rue François Coppée et l'avenue Nancel Pénard actuelles.

Nos connaissances d'aujourd'hui sont encore très incomplètes. Cette zone semblait faiblement construite avant le décès d'Alexandre Jaubert. Elle est restée longtemps dans cet état, et n'a ensuite été construite que lentement.

f. Le square central.

Une carte postale de la première guerre mondiale représente des soldats installés sur ce square central dépourvu de constructions et de barrières.