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Orientations pour le développement du secteur du Bourgailh
Novembre 2002
Aménagement de l'Écosite du Bourgailh
Transparents présentés lors de la réunion du 12 novembre 2002
à la maison de quartier de Magonty
1. Les éléments de diagnostic
L'occupation du sol se caractérise par :
Ø un caractère naturel très marqué et une continuité végétale remarquable à l'échelle de l'agglomération,
Ø une urbanisation faible entre le hameau de Courtillas et le secteur de Magonty,
Ø la présence d'équipements publics ou privés occupant des emprises de grande taille,
Ø l'existence d'activités agricoles au sud du périmètre.
La trame végétale
Le diagnostic met en évidence :
Ø une présence marquée du végétal sous de multiples formes,
Ø le caractère encore rural des espaces bâtis,
Ø une continuité paysagère remarquable formée en partie par des boisements de qualité
Ø des alignements de chênes emblématiques le long des voies principales,
Ø une mise en perspective des paysage depuis de nombreuses clairières.
Les réseaux
Ø un périmètre non équipé par le réseau d'assainissement,
Ø un secteur comportant un maillage de voirie peu développé faisant l'objet de projets importants,
Ø un site peu desservi par le réseau de transport en commun,
Ø des itinéraires cyclables de qualité.
Les disposition réglementaires
Le schéma directeur approuvé le 26 septembre 2001 définit :
Ø une zone multifonctionnelle sur le secteur de Courtillas et sur les secteurs bordés par l'avenue de Magonty,
Ø des espaces naturels protégés,
Ø un pôle touristique de sport et de loisir.
2. Les orientations pour le développement du site
Ø Développer des liaisons entre les différents pôles d'intérêts, en particulier dans le projet d'écosite entre rocade et chemin du Transvaal
Ø Conforter les continuité naturelles existantes
Ø permettre une urbanisation mesurée de certains secteurs déjà construits dans un souci de préservation du cadre environnemental
Ø Permettre une urbanisation de la lisière urbaine de Magonty en cohérence avec les tissus pavillonnaires et le couvert végétal existants
Ø Définir la vocation des espaces naturels à l'ouest du chemin du Transvaal
Ø Traiter les voiries en lien avec leur fonction, aménager «l'entrée de ville» sur l'avenue de Beutre
